7. GUIA 7.8.13

1. COMPRAR OU ALUGAR?  A RESPOSTA NA PONTA DO LPIS
2. ECONOMIA NO TRNSITO
3. CARRO COMUNITRIO

1. COMPRAR OU ALUGAR?  A RESPOSTA NA PONTA DO LPIS
QUAL O PREO DA SATISFAO DE TER UM BARCO, UMA CASA DE CAMPO OU UM APARTAMENTO NA PRAIA PARA CHAMAR DE SEU? POR OUTRO LADO, QUANTO VALE A LIBERDADE DE NO TER DE SE PREOCUPAR COM MENSALIDADE DE MARINA OU SALRIO DE CASEIRO E AINDA PODER CONHECER UMA PRAIA DIFERENTE A CADA FERIADO? 

Colocados todos os gastos na ponta do lpis, comprar um bem quase nunca  a opo mais vantajosa. "Alm das despesas anuais, entram na conta a depreciao, no caso do barco  imveis tendem a se valorizar , e o rendimento que o proprietrio acumularia se o valor do bem estivesse aplicado", explica Jailon Giacomelli, planejador financeiro do Instituto Brasileiro de Certificao de Profissionais Financeiros (IBCPF). Com a ajuda de Giacomelli, VEJA preparou um comparativo entre os gastos anuais de quem compra e de quem prefere alugar uma lancha, um stio com piscina e jardim ou um apartamento no litoral, sempre com preo de compra em torno de 300.000 reais. Todas as estimativas de manuteno e aluguel tm como referncia as despesas mdias de bens nesse valor. "So gastos bem realistas. Alguns at podem ser adiados, como a reforma do imvel, mas dificilmente deixaro de existir", explica o planejador financeiro. Para calcular os rendimentos anuais sobre os 300.000 reais, ele considerou investimentos conservadores e descontou 15% referentes ao imposto de renda. A valorizao dos imveis foi prevista com base na inflao. Prazeres e desgostos no podem ser mensurados  mas, claro, tambm devem ser levados em conta.

BARCO
Despesas anuais do proprietrio 
Marina e marinheiro 30.000 reais
Manuteno e reviso 10.000 reais
Seguro 3000 reais
Combustvel 15.000 reais (30 dias de uso)
Perdas anuais
Quanto o proprietrio ganharia se o dinheiro estivesse aplicado 21.675 reais
Depreciao do bem 45.000 reais
COMPARAO
Comprar X Alugar
COMPRAR
Custos (despesas + depreciao + perda por no investir o dinheiro) 124.675 reais por ano.
Custo mdio por dia de uso efetivo (30 dias/anos) 4156 reais
ALUGAR
Custo (se utilizar 30 dias por ano) 90.000 reais por ano
Diria 3000 reais

Quem compra: pode tirar a habilitao nutica e impressionar os amigos pilotando a prpria lancha (quem aluga no tem permisso para guiar a embarcao). E, segundo os especialistas, os barcos so o tipo de bem que mais comumente decepciona os inexperientes. Antes de comprar, alugue at ter certeza de que  a sua praia
Quem aluga: pode escolher o tamanho e o modelo do barco de acordo com as necessidades de cada passeio. Uma conta curiosa: a diferena entre os gastos anuais de comprar e alugar  de 34.675 reais. Se aplicar anualmente esse valor, durante cinco anos, o locatrio poder ter a quantia de 185.000 reais j descontada a inflao  ou seja, mais da metade do valor do barco

STIO
Despesas anuais do proprietrio 
Caseiro 12.000 reais
Manuteno e reforma 15.000 reais
Imposto territorial rural (ITR) 200 reais
Perda anual
Quanto o proprietrio ganharia se o dinheiro estivesse aplicado 21.675 reais
Ganho anual
Valorizao do imvel 19.500 reais
COMPARAO
Comprar X Alugar
COMPRAR
Custos (despesas + perda por no investir o dinheiro  valorizao) 29.375 reais por ano)
Custo mdio por dia de uso efetivo (30 dias/ano) 979 reais
ALUGAR
Custo (se utilizar 30 dias por ano) 15.000 reais por ano
Diria 500 reais

Quem compra: tem garantia de lazer o ano todo para a famlia, principalmente para a crianada, e no corre o risco de se decepcionar com propriedades alugadas que pareciam timas na foto, mas na chegada se revelam feias ou malcuidadas. Se o comprador escolher um stio prximo a sua cidade, as escapadas do trnsito e do barulho podem ser ainda mais frequentes
Quem aluga: nunca se preocupa com piscina suja, praga na horta, vazamentos na caixa-d'gua ou caseiro que decide mudar de emprego.  possvel ainda trocar o isolamento no stio por diverso com monitores para as crianas em hotis-fazenda ou jantares  luz de velas em pousadas no campo

APARTAMENTO NA PRAIA
Despesas anuais do proprietrio
Condomnio 5400 reais
Manuteno e reforma 9000 reais
IPTU 800 reais
Perda anual 
Quanto o proprietrio ganharia se o dinheiro estivesse aplicado 21.675 reais
Ganho anual 
Valorizao do imvel 19.500 reais
COMPARAO
Comprar X Alugar
COMPRAR
Custos (despesas + perda por no investir o dinheiro  valorizao 17.375 reais por ano.
Custo mdio por dia de uso efetivo (30 dias/ano) 579 reais
ALUGAR
Custo (se utilizar 30 dias por ano) 9000 reais
Diria 300 reais.

Quem compra: no precisa torrar uma fortuna se deixar para decidir o destino do feriado na ltima hora, quando a locao dos imveis de veraneio alcana nveis de Riviera Francesa. O proprietrio pode ainda obter uma renda extra alugando o apartamento nas ocasies em que no pretende ocup-lo (o que,  bom lembrar, traz o risco de dores de cabea com locatrios ou imobilirias)
Quem aluga: tem a liberdade de variar o destino quanto quiser  o que, num pas com mais de 9000 quilmetros de litoral (contadas todas as suas belas reentrncias e salincias),  um atrativo e tanto


2. ECONOMIA NO TRNSITO
Que o carro  uma fonte inesgotvel de despesas no  nenhuma novidade. No cenrio mais otimista, gasta-se com combustvel, com seguro e com impostos, alm da depreciao do bem. Com menos sorte, saem do bolso a franquia do seguro, em caso de acidente, e os gastos inesperados com manuteno mecnica e eltrica. Antes de decidir pela compra de um segundo veculo  hiptese considerada principalmente entre os paulistanos, que sofrem com o rodzio municipal, e casais que trabalham em bairros distantes um do outro ou em horrios diferentes ,  preciso sacar a calculadora. O consultor e educador financeiro Andr Massaro comparou os gastos de um carro popular, com preo de compra de cerca de 30.000 reais, com o uso de txi em duas situaes: carro de rodzio e segundo carro da famlia, que s sai da garagem durante a semana para ir e voltar do trabalho.

SITUAO 1  carro de rodzio
O carro  utilizado uma vez por semana, para percorrer trajeto de 20 quilmetros (ida e volta)
Despesas: 1100 reais (IPVA)
+ 100 reais (licenciamento)
+ 1900 reais (seguro) + 185 reais (combustvel)
Depreciao: 3000 reais (10% ao ano, em mdia) 
Resultado
Carro: 6285 reais por ano
Txi: 3640 reais por ano (70 reais por dia)

SITUAO 2 - segundo carro
O carro  utilizado nos dias teis, para percorrer trajeto de 10 quilmetros (ida e volta)
Despesas: 1100 reais (IPVA) + 100 reais (licenciamento) + 1900 reais (seguro) + 3600 (estacionamento) + 440 reais (combustvel)
Depreciao: 3000 reais (10% ao ano, em mdia)
Resultado
Carro: 10.140 reais por ano
Txi: 10.040 reais por ano (40 reais por dia)

Concluso: o carro adquirido para circular livremente nos dias de rodzio  certeza de prejuzo. Nessa situao as perdas com o carro so cerca de 70% superiores ao gasto com o txi. Na segunda situao, em que se rodam apenas curtas distncias, o txi praticamente empata com o carro prprio. Por outro lado, rodar mais - 20 quilmetros por dia - custaria, de txi, 17.570 reais anuais, contra 10.587 reais do carro. "Mas  bom pesar aquelas questes relativas  qualidade de vida que no podem ser medidas monetariamente, como o stress de conseguir txi em certos horrios ou de procurar vaga para estacionar o carro", lembra Massaro.


3. CARRO COMUNITRIO
O compartilhamento de carros  um servio comum na Europa e nos Estados Unidos. Por aqui, o sistema que permite alugar um carro por uma ou poucas horas ainda  novidade. A Zazcar  pioneira no Brasil e, por enquanto, atua apenas na cidade de So Paulo. 
Como funciona:  baseado no autoatendimento. Depois de se cadastrar no site da empresa (zazcar.com.br), o cliente recebe um carto com chip, que trava e destrava o carro por proximidade. A reserva dos sessenta carros da frota (a qual inclui o Novo Uno, da Fiat, o Smart, da Mercedes-Benz, e o Cruze, da Chevrolet)  feita pela internet ou por telefone. A retirada acontece em um dos estacionamentos conveniados. Ao fim do perodo reservado, basta devolver o carro no mesmo local da retirada. 
Onde encontrar: so 45 estacionamentos espalhados pela capital paulista. 
Preos: a taxa de adeso custa 30 reais. O aluguel comea em 12,90 reais por hora ou 99,90 reais por dia, de acordo com o modelo do carro. O cliente paga ainda 71 centavos por quilmetro rodado, valor que inclui combustvel e seguro.

Outras fontes consultadas: Maurcio Barreto, scio-praprietrio do Yacht Center Group, e a empresa Mar Alta Charter.


